3 居住环境
3．1 空间环境
3. 1. 1 住宅项目应为居民提供宜居的居住生活环境，其居住街坊的空间环境控制指标应符合表3.1.1-1的规定。当住宅建筑采用低层或多层高密度布局方式时，其居住街坊的空间环境控制指标应符合表3.1.1-2的规定。
表3.1.1-1 居住街坊的空间环境控制指标
| 建筑气候 区划 |
住宅建筑 平均层数类别 |
住宅用地 容积率 |
建筑密度 最大值（%） |
绿地率 最小值（%） |
住宅建筑高度控制 最大值（m） |
| Ⅰ、Ⅶ | 低层（1～3层） | 1.0 | 35 | 30 | 18 |
| 多层Ⅰ类（4～6层） | 1.1～1.4 | 28 | 30 | 27 | |
| 多层Ⅱ类（7～9层） | 1.5～1.7 | 25 | 30 | 36 | |
| 高层Ⅰ类（10～17层） | 1.8～2.4 | 20 | 35 | 54 | |
| 高层Ⅱ类（18～26层） | 2.4～2.8 | 20 | 35 | 80 | |
| Ⅱ、Ⅵ | 低层（1～3层） | 1.0、1.1 | 40 | 28 | 18 |
| 多层Ⅰ类（4～6层） | 1.2～1.5 | 30 | 30 | 27 | |
| 多层Ⅱ类（7～9层） | 1.6～1.9 | 28 | 30 | 36 | |
| 高层Ⅰ类（10～17层） | 2.0～2.6 | 20 | 35 | 54 | |
| 高层Ⅱ类（18～26层） | 2.6～2.9 | 20 | 35 | 80 | |
| Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ | 低层（1～3层） | 1.0~1.2 | 43 | 25 | 18 |
| 多层Ⅰ类（4～6层） | 1.3～1.6 | 32 | 30 | 27 | |
| 多层Ⅱ类（7～9层） | 1.7～2.1 | 30 | 30 | 36 | |
| 高层Ⅰ类（10～17层） | 2.2～2.8 | 22 | 35 | 54 | |
| 高层Ⅱ类（18～26层） | 2.8～3.1 | 22 | 35 | 80 |
表3.1.1-2 低层或多层高密度居住街坊的空间环境控制指标
| 建筑气候 区划 |
住宅建筑 层数类别 |
住宅用地 容积率 |
建筑密度 最大值（%） |
绿地率 最小值（%） |
住宅建筑高度控制 最大值（m） |
人均住宅用地面积 （m2/人） |
| Ⅰ、Ⅶ | 低层（1～3层） | 1.0、1.1 | 42 | 25 | 11 | 32～36 |
| 多层Ⅰ类（4～6层） | 1.4、1.5 | 32 | 28 | 20 | 24～26 | |
| Ⅱ、Ⅵ | 低层（1～3层） | 1.1、1.2 | 47 | 23 | 11 | 30～32 |
| 多层Ⅰ类（4～6层） | 1.5～1.7 | 38 | 28 | 20 | 21～24 | |
| Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ | 低层（1～3层） | 1.2、1./3 | 50 | 20 | 11 | 、27～30 |
| 多层Ⅰ类（4～6层） | 1.6～1.8 | 42 | 25 | 20 | 20～22 |
3. 1. 2 住宅建筑间距应按表3.1.2规定的日照标准进行控制。旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h。
表3.1.2 住宅建筑日照标准
| 建筑气候区划 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区 | Ⅳ气候区 | Ⅴ、Ⅵ气候区 | ||
| 城区或镇区常住人口（万人） | ≥50 | ＜50 | ≥50 | ＜50 | 无限定 |
| 日照标准日 | 大寒日 | 冬至日 | |||
| 日照时数（h） | ≥2 | ≥3 | ≥1 | ||
| 有效日照时间带 （当地真太阳时） |
8时～16时 | 9时～15时 | |||
| 计算起点 | 底层窗台面 | ||||
注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m 高的外墙位置。