GB 55022-2021

起草说明

一、基本情况

    按照《住房和城乡建设部关于印发2019年工程建设规范和标准编制及相关工作计划的通知》（建标函〔2019〕8号）要求，编制组在国家现行相关工程建设标准基础上，认真总结实践经验，参考了国外技术法规、国际标准和国外先进标准，并与国家法规政策相协调，经广泛调查研究和征求意见，编制了本规范。
     本规范的主要内容是：1明确编写目的、适用范围；2规定既有建筑维护与改造的目标、实施流程要求；3规定既有建筑检查的类型、内容；4规定建筑、结构、设施设备修缮要求；5规定建筑、结构、设施设备改造要求。
     下列工程建设标准中强制性条文按本规范执行：
     《建筑外墙清洗维护技术规程》JGJ 168-2009
     《建筑物倾斜纠偏技术规程》JGJ 270-2012
     《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ 376-2015
     本规范由住房和城乡建设部负责管理和解释。

二、本规范编制单位、起草人员及审查人员

    （一）编制单位
     上海市房地产科学研究院
     中国建筑标准设计研究院有限公司
     同济大学
     中国建筑科学研究院有限公司
     上海市建设工程安全质量监督总站
     中冶建筑研究总院有限公司
     上海岩土工程勘察设计研究院有限公司
     上海建科集团股份有限公司
     华东建筑集团股份有限公司
     全国白蚁防治中心
     上海建工四建集团有限公司
     中国建筑第八工程局有限公司
     西安建筑科技大学
     哈尔滨工业大学
     四川省建筑科学研究院有限公司
     上海房屋质量检测站
     上海房科建筑设计有限公司
     北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司
     北京中岩大地科技股份有限公司
     喜利得（上海）有限公司
     上海江欢成建筑设计有限公司
     （二） 起草人员
     陈   洋 王金强 赵为民 刘群星 古小英 周   云
     郭   戈 李占鸿 史先进 林   华 杨   霞 张   蕊
     张   习 朱   茜 李   靖 李本强 邢万里 王   健
     顾祥林 张伟平 朱立新 赵   力 蔡乐刚 林松涛
     郝挺宇 顾国荣 李晓勇 李向民 许清风 李承铭
     包立奎 阮冠华 张   铭 谷志旺 元立刚 熊   浩
     白   洁 董振平 姚继涛 郑文忠 吴   体 梁   爽
     王洪涛 陈小杰 陈   欣 高小旺 刘光磊 汪晓明
     程之春
     （三）审查人员
     岳清瑞 吕西林 高承勇 陆伟东 王   霓 徐   强
     李耀良 金磊铭 熊新华 王   漪

三、术 语

     1 维护 maintenance
     对既有建筑进行检查、评定与修缮，以保证建筑安全使用，维持建筑正常设计工作年限的活动。
     2 检查 inspection
     通过目视观察或简单的仪器测量，了解既有建筑现状的行为。
     3 评定 assessment
     在检查的基础上，对既有建筑现状进行判断的行为。
     4 修缮 repair
     对既有建筑进行维修和养护，使其保持、恢复原有完好程度、使用功能和结构安全的工程行为。
     5 改造 renovation
     根据改造要求和目标，对既有建筑的室外环境、建筑本体、设施设备进行全面、系统的更新，使其建筑空间、结构体系、使用功能得到明显改善的工程行为。
     6 既有建筑平改坡改造 flat-to-sloping roof conversion for existing buildings
     在建筑结构许可条件下，将既有建筑平屋面改建成坡屋顶，达到改善建筑性能和外观视觉效果的改造方式。
     7 既有住宅成套改造 renovation about adding bathroom and kitchen for existing residences
     对规划需要保留，厨房、卫生间不成套的既有住宅，通过调整平面和空间布局，增添和改善厨卫设施，完善房屋成套使用功能的改造方式。
     8 既有多层住宅加装电梯改造 renovation about adding elevator for existing multi-storeyresidences
     在建筑结构许可条件下，在既有多层住宅的适当位置，新建电梯的井道、电梯厅、连廊、平台等，并与公共楼梯间、公共走道、阳台等部位连接，以完善既有多层住宅的垂直交通，提高居住品质的改造方式。